Sito web per agenzie immobiliari
I grandi portali immobiliari hanno un modello semplice: voi pagate per pubblicare, loro incassano anche quando il contatto non si trasforma in nulla. E l'acquirente che arriva da lì confronta il vostro annuncio con altri quindici, uno accanto all'altro, dove l'unica variabile visibile è il prezzo.
Un sito proprio non sostituisce i portali. Costruisce qualcosa che i portali non vi lasciano avere: un patrimonio di visibilità che resta vostro, un catalogo consultabile senza distrazioni, e i contatti che arrivano senza costo per acquisizione.
La ricerca deve funzionare come pensa chi compra
Nessuno cerca "appartamento". Si cerca "trilocale con box zona ospedale", "casa indipendente con giardino entro 200.000", "attico ultimo piano vista mare". La ricerca è sempre una combinazione di vincoli.
Il motore di ricerca del sito deve permettere di combinarli tutti: zona o quartiere, tipologia, numero di locali, metratura, piano, classe energetica, presenza di ascensore, box o posto auto, giardino o terrazzo, fascia di prezzo.
Aggiungiamo la ricerca su mappa con disegno dell'area: chi cerca casa ha quasi sempre un perimetro preciso in testa — vicino al lavoro, alla scuola dei figli, ai genitori — e vuole poterlo tracciare.
Il lato che quasi nessuno cura: l'acquisizione
Ogni agenzia investe nel farsi trovare da chi compra. Molte meno lavorano su chi vende, che è la parte più difficile del mestiere e quella che determina il fatturato.
Chi sta valutando se mettere in vendita casa fa ricerche precise: "quanto vale il mio appartamento", "come si calcola il valore di un immobile", "conviene vendere con l'agenzia". Sono ricerche a intento chiarissimo, e quasi nessuna agenzia le presidia.
Uno strumento di valutazione online — dove il proprietario inserisce zona, metratura, piano, stato e riceve una stima indicativa — genera contatti in acquisizione, che valgono molto più di una richiesta di visita.
La sincronizzazione col gestionale
Inserire ogni immobile tre volte — nel gestionale, sui portali, sul sito — è un lavoro che nessuno fa con costanza. Il risultato è un sito con annunci vecchi e immobili già venduti ancora online, che è peggio di non averlo.
Colleghiamo il sito al vostro gestionale, con le stesse tecniche che usiamo per le integrazioni software su misura: inserite una volta sola, e le informazioni si aggiornano ovunque. Quando un immobile passa a "venduto", sparisce dal sito automaticamente.
Le ricerche di zona sono il vostro vantaggio
Sulle ricerche generiche i portali sono imbattibili: hanno migliaia di annunci e anni di autorità. Ma su ricerche di quartiere o di paese la competizione crolla. È il terreno della SEO locale.
"Case in vendita a Castel San Lorenzo", "appartamenti zona Torrione Salerno", "immobili Cilento vista mare" sono ricerche dove un'agenzia locale può posizionarsi meglio di un portale nazionale, perché può scrivere contenuti che il portale non ha: com'è vivere in quella zona, i servizi, i collegamenti, l'andamento dei prezzi.
Cosa comprende il progetto
- Catalogo vendite e affitti con gestione separata
- Ricerca avanzata multi-criterio e selezione su mappa
- Schede immobile con gallery, planimetria e virtual tour
- Sincronizzazione con il gestionale in uso
- Strumento di valutazione online per l'acquisizione
- Area riservata proprietari con statistiche di visualizzazione
- Pagine di zona con contenuti sul territorio
- Ottimizzazione SEO locale e Google Business Profile
- Certificato SSL, backup automatico e assistenza inclusi
Le fotografie determinano i contatti
Nel settore immobiliare la qualità fotografica incide sul numero di richieste più di qualsiasi altro elemento. Foto scure, storte, con la stanza in disordine riducono i contatti anche su immobili validi.
Il sito è costruito perché le immagini rendano: gallery a tutto schermo, caricamento progressivo, formati ottimizzati per ogni dispositivo. Ma il materiale di partenza deve essere all'altezza — e su questo, se serve, vi diciamo cosa non funziona.